Черногория участок у моря

Земельные участки в Черногории

Недавно был принят Общий градостроительный план, по которому земля в Черногории была поделена на участки жилой, гостиничной, смешанной застройки, а также зеленой зоны. Клиентов, желающих купить землю, в первую очередь интересует возможность покупки непосредственно у моря, однако в соответствии с планом 1-я линия в большинстве случаев отдана под строительство отелей и находится в собственности Morsko Dobro.

Черногория официально предоставляет земли прибрежной зоны в аренду. Ранее максимальный срок аренды составлял 99 лет, теперь он сокращен до 30 лет с возможностью последующего продления. Арендная плата может колебаться от 20 до 100 ЕВРО в год за 1 м2. Стоимость земельного участка на побережье может варьироваться от 50 ЕВРО до 1000 ЕВРО за м2 в зависимости от наличия/отсутствия детального плана, коммуникаций, дороги, престижности района. Особенно активно идет продажа участков в населенных пунктах, где он уже принят: Герцег Нови, Котор, Тиват, Будва, Св.Стефан, Петровац, частично Сутоморе и Добра Воде.

Сброситьвыберите интересующее вас местоположение

Просторный урбанизированный участок, площадью 1013 м2, в черте города Бар. Участок расположен в 250 метрах от моря и в 350 метрах от супермаркета. Возможно строительство здания максимальной площадью 4254 м2, максимум 11 этажей. Имеется вода, электричество, канализация, хороший подъезд. Рядом продается еще один участок площадью 1018 м2. Эти два у

Отличный участок в Бечичи под строительство комплекса. Этот большой участок площадью 10.337м2 расположен в деревне Бечичи, в чрезвычайно привлекательном месте с прекрасным видом на море и в непосредственной близости от пляжа Бечичи. Участок находится рядом с элитными комплексами. Имеет небольшой уклон на юг и пригоден для строительства. Участок им

Удивительно перспективный объект в Рисане, Черногория — на ПЕРВОЙ ЛИНИИ моря! Комплекс четырех зданий под реновацию и свободный участок 1194 м2. Общая площадь земельного участка — 1786 м2. Общая площадь возможных отреставрированных зданий — 1062 м2 (три этажа).Общая площадь возможных зданий на свободном участке — 1075 м2 (четыре этажа). Общая

Бар / Добра Вода

Роскошный сельскохозяйственный участок под Добрыми Водами на продажу!Уточняйте цену в агентстве! Площадь 6417 м2. Используется как фруктовый сад, на котором произрастают: 300 персиковых деревьев гранат виноград абрикосовые деревья инжир черешня Имеется вода, электричество, дорога. До моря ок. 4 км. Возможна продажа по частям, из расче

Большой земельный участок под застройку в местности Томба под Баром! Площадь 14 230 м2. По плану урбанизации разбит на 12 более мелких урбанизированных участков. Коммуникации: вода, электричество, дорога. Параметры застройки: — коэффю занятости — 0,4- коэфф. застройки — 2- максимальная этажность P+3 Цена: от 160 евро за м2. Стоимость обсуж

Чудесный ровный участок под застройку всего в 250 метрах от моря в Рисане. Участок расположен выше памятника «Римские мозаики».Площадь участка – 2240 м2.Возможно строительство здания максимальной БРУТТО площадью 2016 м2. Коэффициент строительства — 0,9.На границе участка есть электричество.Стоимость обсуждается.

Участок находится между Будвой и Тиватом. До Будвы 6км и до Котора/Тивата 20км. Не вошел в зону урбанизации (ДУПа) Площадь участка 683м2. Рядом с участком находятся частные дома и разрешен проезд к участку.

Бар / Добра Вода

Участок в поселке Добры Воды, с оливковыми деревьями Описание участка: Участок ровный, площадью 681м2, рядом вода и эл-во. На данный момент в данном месте не принят детальный урбанистический план. Участок расположен вдали от моря. До пляжа 4км. До города Бар 5,5км. До минимаркета 500м. На участке порядка 10 оливковых деревьев. Не большой вид на мор

Цена упала с 30 850 евро до 20 000 евро! Замечательный участок с видом на море в Шушани в 1,3 км. от берега. Площадь — 617 м2. Имеется электричество, дорога. ДУП пока не принят. А значит законно строить на участке пока нельзя. Это объясняет низкую стоимость участка. Примечание риэлтора: участок продается с 2017 года. Обновление данных от 21.1

Распродажа участка по частям! Торопитесь!Антикризисные цены! Предлагается прекрасное место для строительства с видом на море в Рисане. На участке есть два строения 90м2 и 40м2. Коэффициент занятости 0,2. Коэффициент застройки 0,6. Площадь участка: 6584м2. Отличный вид, имеется дорога. Коммуникации расположены неподалеку. Возможна продажа участка

Источник

Продажа земли в Черногории

Любое строительство жилья начинается с приобретения земли. Купить землю сегодня можно не только в родной стране, но и за ее пределами. О том, какую ценность в наше время имеет хороший земельный участок, говорить излишне. Мы предлагаем к продаже земельные участки в Республике Черногория различного назначения. Земля в Черногории поделена на следующие группы:

1. Неурбанизированная — земля, еще не внесенная в Генеральный план развития Черногории.
2. Урбанизированная земля — территория, на которой разрешено строительство объектов по утвержденному проекту.
3. Урбанизированная, без объекта — земля, которая будет включена в Генеральный план развития в срок от трех до пяти лет
4. Земля в Черногории, на которой строительство не может быть осуществлено, это так называемая «зеленая зона».

Покупка земли в Черногории дает вам как возможность строительства недвижимости по индивидуальному проекту для собственного проживания, так и использование в качестве инвестиционного проекта, для строительства коммерческой недвижимости , с целью последующей продажи.

Как купить землю в Черногории. Порядок покупки и цены

Согласно закону этой замечательной страны, земельные участки под строительство в Черногории может приобрести любое физическое или юридическое лицо . Факторы, которые нужно учитывать при выборе земельного участка:

• Физическое лицо может купить земельный участок, площадью не более 5000 м2.
• Юридическое лицо может приобретать участки земли в Черногории практически без ограничений, кроме участков не разрешенных к продаже (на островах, в «зеленых зонах», национальных парках и прочее).
• Назначение участка земли, доступность водопровода, электричества и канализации.
• Количество собственников и отсутствие обременений.
• Доступ на участок (наличие дороги в кадастровых картах).
• Цена на землю в Черногории может разниться в зависимости от удаленности от моря и особенностей рельефа, от района и инфраструктуры. Купить участок можно от 50 до 700 евро за метр квадратный. Максимальная цена земли в Черногории на первой береговой линии, непосредственно у моря.

Покупка и оформление земли и другой недвижимости в Черногории не вызывает никаких сложностей и проходит в несколько этапов.

Этапы покупки земельного участка в Черногории

1. Вы выбираете участок земли и вносите задаток.
2. Далее объект проверяется, готовятся документы и составляется договор в нотариате.
3. Затем подписывается договор купли-продажи земли и производится окончательный расчет. Продавец оформляет расписку в получении денежных средств.
4. На завершающем этапе покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости (в данном случае, земельного участка) в размере 3% от стоимости, предусмотренный законодательством Черногории, и получает так называемый Лист непокретности, как новый владелец недвижимости.

Спрос на земельные участки постоянно растет, и чем ближе у моря земля в Черногории, тем она ценнее как объект вложения средств. Но и земли в горах, на горно-лыжных курортах Черногории тоже пользуются большой популярностью и привлекают внимание инвесторов. В любом случае, покупка земли, в каком бы уголке Черногории она не находилась — это выгодное вложение средств.

Источник

Земля и участки в Черногории

На рынке недвижимости Черногории спросом у иностранцев пользуются не только квартиры и частные дома, но и земельные участки. В этой стране очень большой выбор земли для россиян, желающих построить собственный дом на живописных просторах Адриатического побережья.

Международный портал недвижимости в Черногории — www.nedvizhimost-chernogorii.ru

В статье мы рассмотрим, для чего покупать землю в Черногории, на какие виды подразделяются земельные участки, средние цены, порядок оформления сделки.

Чем выгодна покупка земли в Черногории

Приобретение земельного участка в Черногории – это выгодное капиталовложение для многих россиян, желающих вложить свои деньги в то, что никогда не дешевеет. Причем с каждым годом цены на недвижимость и земельные участки в Черногории неизменно растут, а значит, уже через несколько лет стоимость приобретенного объекта будет заметно выше, что позволит получить хороший доход с продажи, если на то возникнет необходимость.

Другие плюсы владения землей в Черногории:

1. Можно построить идеальный дом, соответствующий всем пожеланиям и запросам владельца.
2. На большом участке в прибрежных районах Черногории можно возвести мини-отель, пригодный для круглогодичного проживания и сдачи в аренду в туристический сезон. Это также позволит владельцам получать хорошую прибыль.
3. На собственном участке можно организовать фермерство, заняться выращиванием различных сельскохозяйственных культур на плодородной земле Черногории. В этой стране хорошая экология, поэтому все выращенные культуры будут качественными и полезными для здоровья. К тому же, произведенную продукцию можно сбывать на продажу, получая стабильный доход.

Владение земельным участком в Черногории открывает большие перспективы для россиян. Построив дом на частной территории, можно регулярно посещать живописное побережье Адриатики с туристическими визитами для комфортного отдыха в теплое время года или переехать в эту успешно развивающуюся европейскую страну на ПМЖ.

Виды земельных участков в Черногории

Земельные участки в Черногории подразделяются на урбанизированные и неурбанизированные территории.

Особенности участков:

1. Урбанизированные земельные участки – разрешено строительство объектов жилых, гостиничных и смешанных видов застроек по утвержденному проекту.
2. Неурбанизированные участки – находятся в природной зеленой зоне и включены в генеральный план развития страны. На такой земле не разрешается вести строительство объектов.

Россиянам, желающим приобрести земельный участок в Черногории, который будет использовать для строительства с последующим проживанием или перепродажей, рекомендуется выбирать урбанизированные территории в районах с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.

Стоимость земли в Черногории

Цены на земельные участки в Черногории разные и зависят от таких факторов, как удаленность от моря, престижность района, наличие инфраструктуры и коммуникаций.

Большинство россиян стараются приобрести землю, расположенную в пределах 500 м от моря. Как правило, такие участки самые дорогостоящие. Однако в последнее время также наблюдается спрос на землю в высоких горных районах, откуда открываются панорамные виды на побережье. Также актуальны участки в районах, где развит горнолыжный туризм.

Средние цены на 1 м2 земельного участка в Черногории:

• 30-70 евро – в районах, отдаленных от побережья, на склонах гор и вне рекреационных зон;
• 80-200 евро – участки вблизи моря;
• от 300 евро – в элитных районах страны.

Как купить землю в Черногории гражданину России

По законам Черногории, земельные участки в стране могут приобретать физические и юридические лица, являющиеся гражданами иных государств. Ограничение для физических лиц – разрешено приобретение участка площадью не более 5000 м2. Для юридических лиц подобные ограничения отсутствуют.

Таким образом, россияне могут свободно приобретать земли в этой балканской стране за исключением участков, расположенных на территории Национальных парков и заповедных зон Черногории.

Как происходит процесс покупки земли в Черногории:

1. Покупатель подыскивает подходящий вариант. Удобный поиск земельных участков можно проводить онлайн на сайте продажи недвижимости «Черногория-клуб.ру», где доступен большой перечень предложений от собственников, выставляющих на продажу земельные участки в разных районах страны. По запросу может осуществляться подбор других вариантов, не представленных на сайте.
2. Подготовка договора и проверка документов продавца на право собственности.
3. Сделка оформляется в присутствии нотариуса. Покупателю нужно внести оплату за приобретаемый участок путем безналичного перевода средств на банковский счет продавца.
4. Документы на приобретенный земельный участок передаются в Кадастровый центр, где объект недвижимости перерегистрируется на имя покупателя.

Согласно действующим законам страны, покупатель любого вида недвижимого имущества в течение 15 дней обязан уплатить налог на покупку земельного участка в размере 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После оплаты налога сделке присваивается номер, а покупателю выдается подтверждающий сертификат владения земельным участком.

Что важно учесть при заключении сделки

Перед заключением сделки купли-продажи выбранного объекта рекомендуется перепроверить подлинность документов собственника, наличие или отсутствие обременений на землю. К этому делу можно приобщить русскоязычного адвоката.

Договор на приобретение земельного участка переводится на русский язык и удостоверяется подписью и печатью сертифицированного переводчика. Визирование документа происходит в нотариальной конторе.

Оформите запрос на подбор участка, если на сайте не нашелся подходящий вариант.

Источник